Thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận những dấu hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt tại phân khúc trung và cao cấp. Nhiều dự án sở hữu vị trí trung tâm, pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ đã chứng kiến mức tăng giá ấn tượng từ 40–60% chỉ trong 5 năm, thậm chí có nơi tăng gấp đôi sau 7 năm.
Theo các chuyên gia, xu hướng tăng giá diễn ra có chọn lọc, tập trung vào các dự án đã bàn giao, pháp lý rõ ràng và có vị trí chiến lược. Dữ liệu từ các nền tảng bất động sản lớn và khảo sát thị trường thứ cấp tiếp tục củng cố nhận định này.
Sunwah Pearl: Giá tăng gấp đôi sau 7 năm, vẫn tiếp tục hút khách
Sunwah Pearl, tọa lạc tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh), là một trong những dự án có mức tăng giá ấn tượng nhất hiện nay. Dự án do Sunwah Group (Hong Kong) phát triển, bao gồm hơn 1.340 căn hộ diện tích 52–124 m², đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ năm 2020.
Thời điểm mở bán năm 2017, căn hộ tại đây được chào bán ở mức 65–70 triệu đồng/m². Hiện tại, giá rao bán trên thị trường thứ cấp đã lên đến 100–170 triệu đồng/m², tức tăng gấp đôi sau 7 năm. Riêng trong nửa đầu năm 2025, giá đã tăng khoảng 7%.
Sở hữu vị trí chiến lược gần trung tâm quận 1, kết nối nhanh với Thủ Thiêm và tuyến metro số 1, cùng pháp lý hoàn chỉnh – Sunwah Pearl trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả khách mua ở và nhà đầu tư dài hạn.
Empire City Thủ Thiêm: Tăng gần 60%, giá vẫn ở top cao nhất TP.HCM
Nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), Empire City cũng là dự án ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ – gần 60% trong 5 năm qua, theo thống kê của Nhà Tốt. Hiện căn hộ tại đây được rao bán với giá từ 152 triệu đồng/m² trở lên – thuộc nhóm cao nhất thị trường.
Mức giá cao không làm giảm sức hút của Empire City, nhờ vị trí vàng bên sông Sài Gòn, kế cận trung tâm quận 1 và quy hoạch bài bản với tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp và tòa tháp 86 tầng – nếu được triển khai – sẽ là công trình cao nhất Việt Nam.
Masteri Thảo Điền: Tăng 20% chỉ trong một năm, gần 40% sau 5 năm
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Masteri Thảo Điền là dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất TP.HCM trong giai đoạn từ tháng 5/2023 đến tháng 5/2024, với mức tăng 20% chỉ trong vòng 12 tháng.
Tính trong 5 năm qua, mức tăng giá tại dự án này cũng đạt gần 40%, thể hiện sức hấp dẫn bền vững. Hiện các căn hộ đang được rao bán với giá 63–90 triệu đồng/m², tương đương 5–8 tỷ đồng mỗi căn tùy diện tích và vị trí.
Tọa lạc ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp), Masteri Thảo Điền sở hữu kết nối trực tiếp với ga số 7 – An Phú của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, giúp gia tăng giá trị khai thác lẫn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Xu hướng phân hóa rõ rệt trong tăng giá căn hộ
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn hồi phục chọn lọc, với sự phân hóa rõ nét. Những dự án đã bàn giao, pháp lý đầy đủ, hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm tiếp tục giữ vững đà tăng giá và hút dòng tiền đầu tư.
Ngược lại, các dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc nằm ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích vẫn gặp khó trong thanh khoản và duy trì giá trị.
Trong bối cảnh nguồn cung mới tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, giá căn hộ tại TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng đi lên trong trung và dài hạn, đặc biệt ở phân khúc trung cao cấp.
